Leningen en andere schulden toevoegen
Een passief vertegenwoordigt de resterende hoofdsom, niet de waarde van de gefinancierde bezitting. Het wordt van het brutovermogen afgetrokken om het nettovermogen te verkrijgen en kan een maandelijkse betaling aan het budget leveren.
1. Een lening vastleggen
- Als de lening vastgoed financiert, maakt u eerst het bijbehorende actief, zodat u het daarna onder Gekoppelde activa kunt selecteren.
- Selecteer Nieuw passief in de actiebalk.
- Kies het juiste type, bijvoorbeeld een hypotheek of persoonlijke lening.
- Voer een naam of kredietverstrekker, de resterende hoofdsom, de valuta, datums en het bekende rentepercentage in.
- Voer de maandelijkse betaling voor prognoses in.
- Selecteer de rekening of het contract waaraan deze schuld is gekoppeld, of Geen als u er geen gebruikt. Maak zo nodig eerst de eigendomsstructuur, vervolgens de rekening of het contract en de verdeling ervan over de eigenaren.
- Gebruik bij een hypotheek Gekoppelde activa om het gefinancierde vastgoed te selecteren en kies vervolgens Toepassen.
Voorbeeld: voor een appartement ter waarde van 250.000 EUR waarop nog 140.000 EUR moet worden afgelost, bevat het actief de waarde van 250.000 EUR en het passief de resterende hoofdsom van 140.000 EUR. Het nettovermogen van deze groep is vóór andere onderdelen dus 110.000 EUR.
De datum van afsluiting is beschrijvende informatie die losstaat van de begindatum van de aflossing. Ze mag in de toekomst liggen en wijzigt het aflossingsschema, de historie of de berekeningen van de lening niet.
2. De rekening of het contract onderscheiden van gekoppelde activa
Deze twee gegevens beantwoorden verschillende vragen:
- de rekening of het contract identificeert het onderdeel waaraan de schuld is gekoppeld en bevat het eigendom ervan; de eigenaren en hun percentages worden daarop vastgelegd, niet rechtstreeks op het passief;
- gekoppelde activa, beschikbaar voor een hypotheek, geven aan wat met de lening wordt gefinancierd, zoals één appartement of meerdere panden.
Bij gefinancierd vastgoed kunnen het actief en het passief aan dezelfde rekening of hetzelfde contract worden gekoppeld om consistent eigendom te behouden. Het vastgoed kan vervolgens onder Gekoppelde activa worden geselecteerd. De lening blijft niettemin een afzonderlijk onderdeel: een wijziging van de resterende hoofdsom verandert noch de waarde noch de huurinkomsten van het vastgoed.
3. Effect op de weergaven
- Situatie maakt onderscheid tussen bruto- en nettovermogen.
- Passief inkomen kan aflossingen meenemen om het netto-inkomen weer te geven.
- Analyses toont de schuld en de verdeling ervan.
- Budget kan een leningbetaling als terugkerende uitgave gebruiken.
4. De maandelijkse betaling aan het budget toevoegen
- Open Budget en het toevoegmenu van de rekening waarvan de lening wordt betaald.
- Kies Een passiefuitgave toevoegen.
- Selecteer de lening.
- Controleer het bedrag, de frequentie en de volgende datum voordat u opslaat.
De budgetregel gebruikt de uitgave in de valuta van de gebudgetteerde rekening. Als de lening en de rekening verschillende valuta gebruiken, is een wisselkoers nodig.
Werk na een aflossing de resterende hoofdsom bij in plaats van de oorspronkelijke waarde van het vastgoed. Voer wanneer de lening is beëindigd een resterende hoofdsom van nul of de einddatum in. Verwijder de lening alleen als u deze niet meer in het huidige document wilt zien.