Přidání úvěrů a jiných dluhů
Závazek představuje zbývající dlužnou jistinu, nikoli hodnotu financovaného majetku. Odečítá se od hrubého majetku, čímž vzniká čistý majetek, a může do rozpočtu poskytovat měsíční splátku.
Zaznamenání úvěru
- Pokud úvěr financuje nějaký majetek, vytvořte nejprve nositele vlastnictví a odpovídající aktivum.
- Na panelu akcí vyberte Nový závazek.
- Zvolte nabízený typ, například hypotéku nebo osobní půjčku.
- Zadejte název nebo věřitele, zbývající jistinu, její měnu, známá data a úrokovou sazbu.
- Zadejte měsíční splátku používanou pro projekce.
- Vyberte nositele, který určuje vlastnictví tohoto dluhu, nebo Žádný, pokud nositele nepoužíváte.
- U hypotéky použijte Přidružená aktiva k výběru financované nemovitosti či nemovitostí a poté zvolte Použít.
Příklad: u bytu v hodnotě 250 000 EUR, z něhož zbývá splatit 140 000 EUR, aktivum nese hodnotu 250 000 EUR a závazek zbývající jistinu 140 000 EUR. Čistý majetek spojený s tímto celkem tedy před započtením dalších položek činí 110 000 EUR.
Rozlišení nositele a přidružených aktiv
Tyto dva údaje odpovídají na odlišné otázky:
- nositel určuje, jak je dluh vlastněn; vlastníci a jejich podíly jsou určeni u tohoto nositele, nikoli přímo u závazku;
- přidružená aktiva, dostupná u hypotéky, určují, co úvěr financuje, například byt nebo několik nemovitostí.
U financované nemovitosti lze aktivum a závazek přiřadit ke stejnému nositeli, aby bylo vlastnictví konzistentní, a poté lze nemovitost vybrat v části Přidružená aktiva. Úvěr však zůstává samostatnou položkou: změna zbývající jistiny nemění hodnotu nemovitosti ani její nájemné.
Vliv na přehledy
- Situace rozlišuje hrubý a čistý majetek.
- Pasivní příjmy mohou zohlednit splátky a zobrazit čistý příjem.
- Analýzy zobrazují zadlužení a jeho rozdělení.
- Rozpočet může převzít měsíční splátku úvěru jako opakující se výdaj.
Přidání měsíční splátky do rozpočtu
- Otevřete Rozpočet a nabídku pro přidání u účtu, z něhož se úvěr splácí.
- Zvolte Přidat výdaj ze závazku.
- Vyberte úvěr.
- Před uložením zkontrolujte částku, četnost a příští výskyt.
Rozpočtová položka převezme výdaj v měně rozpočtovaného účtu. Pokud mají úvěr a účet různé měny, je nutný směnný kurz.
Po splátce aktualizujte zbývající jistinu, nikoli původní hodnotu nemovitosti. Po úplném splacení úvěru zadejte nulovou zbývající jistinu nebo jeho datum ukončení; odstraňte jej pouze v případě, že jej již nechcete vidět v aktuálním dokumentu.