Añadir préstamos y otras deudas
Un pasivo representa el capital pendiente, no el valor del bien financiado. Se resta del patrimonio bruto para obtener el patrimonio neto y puede proporcionar una cuota mensual al presupuesto.
Registrar un préstamo
- Si el préstamo financia un inmueble, cree primero el soporte de titularidad y el activo correspondiente.
- Seleccione Nuevo pasivo en la barra de acciones.
- Elija el tipo adecuado, como una hipoteca o un préstamo personal.
- Introduzca un nombre o prestamista, el capital pendiente, su divisa, las fechas y el tipo de interés conocido.
- Introduzca la cuota mensual utilizada para las proyecciones.
- Seleccione el soporte que contiene esta deuda, o Ninguno si no utiliza uno.
- Para una hipoteca, utilice Activos asociados para seleccionar el inmueble o los inmuebles financiados y, después, elija Aplicar.
Ejemplo: para un apartamento valorado en 250 000 EUR con 140 000 EUR pendientes de pago, el activo contiene el valor de 250 000 EUR y el pasivo contiene el capital pendiente de 140 000 EUR. Por tanto, el patrimonio neto asociado a este grupo es de 110 000 EUR antes de los demás elementos.
Distinguir el soporte de los activos asociados
Estos dos datos responden a preguntas diferentes:
- el soporte indica cómo se posee la deuda; los propietarios y sus porcentajes se definen en ese soporte, no directamente en el pasivo;
- los activos asociados, disponibles para una hipoteca, indican qué financia el préstamo, por ejemplo un apartamento o varios inmuebles.
Para un inmueble financiado, el activo y el pasivo pueden vincularse al mismo soporte para mantener una titularidad coherente y el inmueble puede seleccionarse después en Activos asociados. No obstante, el préstamo sigue siendo un elemento independiente: cambiar el capital pendiente no modifica ni el valor del inmueble ni su alquiler.
Efecto en las vistas
- Situación distingue el patrimonio bruto del patrimonio neto.
- Ingresos pasivos puede incluir las cuotas para mostrar los ingresos netos.
- Análisis presenta la deuda y su reparto.
- Presupuesto puede utilizar la cuota de un préstamo como gasto recurrente.
Añadir la cuota mensual al presupuesto
- Abra Presupuesto y el menú de adición de la cuenta que paga el préstamo.
- Elija Añadir un gasto de pasivo.
- Seleccione el préstamo.
- Compruebe el importe, la frecuencia y la próxima fecha antes de guardar.
La línea del presupuesto utiliza el gasto en la divisa de la cuenta presupuestada. Si el préstamo y la cuenta utilizan divisas diferentes, se necesita un tipo de cambio.
Después de un pago, actualice el capital pendiente en lugar del valor inicial del inmueble. Cuando el préstamo haya finalizado, introduzca un capital pendiente de cero o su fecha de finalización; elimínelo solo si ya no desea verlo en el documento actual.